**הראל קולדן התארח בפודקאסט שלנו לאחד הפרקים היותר חשובים שיצא לנו להקליט- להאזנה בכל הפלטפורמות**
הבשורה הטובה היא שלא כל כך מסובך להגיע לחופש כלכלי.
הרעיון הבסיסי אומר שנוכל לחיות רק מהתשואה על ההון המושקע שלנו.
בואו נעשה רגע את המתמטיקה ואז נמשיך.
נניח ואני רוצה 20,000 בחודש,
זה אומר שאני צריך 240,000 הכנסה בשנה (או בערך 280,000 אם חושבים גם על מיסים).
עכשיו, רגע לפני שנשאל לכמה הון עצמי מושקע צריך להגיע,
צריך לשאול עם איזה סוג של השקעות נוח לנו לחיות (ועד כמה המילה פסיבי רלוונטית אליהם).
נניח ואני מכוון להכנסה משכירות על נדל״ן ישראל, מדובר על כ 2.5% - 3% דמי שכירות ביחס להון.
זה אומר שאני צריך 10M ש״ח בדירות לא ממונפות כדי ליהנות מההכנסה שהגדרתי.
אם אני מכוון למשיכה פסיבית משוק ההון, אני צריך לכוון להון של כ 7 מיליון לפי 4%
אם אני מכוון לנדל״ן בחו״ל עם תשואה ממוצעת של 7% אני כבר מדבר על רק 4 מיליון.
מה שקורה זה שהדרך לחופש כלכלי תלויה בשלושה משתנים;
ההכנסה השנתית שאנחנו מכוונים אליה
התשואה הממוצעת על מבנה ההשקעות שלנו
ההון שצריך שיהיה ביום שבו אנחנו אומרים – שלוש ארבע ו...
למעשה אנחנו צריכים לחלק את החיים לשני חלקים;
החלק שבו אנחנו עובדים וצוברים הון
ומרגע שהגענו אל ההון הזה.
בחלק הראשון של החיים אנחנו מטפלים ב 2 החשובים מתוך 3 המשתנים;
- כמה כסף נרצה כהכנסה חודשית – אנחנו בונים לעצמנו את רמת החיים שלנו ואת ההרגלים שלנו.
אין לכם מושג כמה זו נקודה חשובה. לדברים טובים קל להתרגל ואם תתרגלו לרמת חיים של 30-35-40 אלפי ש״ח בחודש אז הסכום שתצטרכו להגיע אליו יגדל בהתאם.
אחת המלכודות הגדולות בדרך אל החופש היא כמה זה אומר חופש בשבילכם.
מעטים האנשים שיש להם הכנסה פסיבית של 10,000 בחודש ומרגישים שהם בחופש.
מעטים גם אלו שיש להם יכולת להגיע ל 20,000 בחודש ומרגישים בחופש.
מעטים אלו שמצליחים להגיע ל 40,000 בגיל סביר.
- הגדלת הון בלי לחשוב על תזרים.
מותר לנו להשקיע גם בהשקעות שמצריכות המון תשומות ניהול וגם בהשקעות ממונפות שאין בהן אף תזרים וגם בהשקעות ממונפות שיש בהן תזרים שלילי, ואפילו בהשקעות מסוכנות שיכולות לגרום להפסדים פה ושם.
כל מה שצריך לעמוד לנגד עינינו היא הגדלת ההון.
בחלק השני של החיים אנחנו טורפים את כל הקלפים, מנזילים השקעות ומשנים את מבנה ההון כך שיתאזן בין בתשואה השנתית שאנחנו מקבלים בהתאם לרמות התנודתיות ואופי ההשקעות שאנחנו רוצים לחיות לצידן שנים ארוכות קדימה.
נניח שצמחנו בזכות השקעה בנדל״ן מניב בארה״ב, יש הבדל בין לצמוח כך ובין לנהל 15 – 20 יחידות להשכרה ב $80,000 כל אחת ועוד לספר לעצמנו שמדובר בהכנסה פסיבית (זה לא!).
נניח שצמחנו בעזרת מינופים עם תזרים שלילי (הדרך המועדפת עלי לצמיחה), ברור שאי אפשר להמשיך ככה אל עבר החופש כי אז אולי נזדקן עשירים אבל אנחנו מעדיפים לחיות מאושרים וליהנות מהתזרים.
ואם כבר הזכרתי גיל, נראה לי שזה הזמן להוסיף את המשתנה הבא למשוואה שלנו,
תוך כמה זמן אנחנו רוצים להיות שם?
נחזור למשוואה הישנה והמעצבנת מתקופת בית ספר – זמן כפול מהירות שווה דרך.
הדרך היא הפער בין הכסף שיש לנו היום ובין הסכום שאליו אנחנו רוצים להגיע.
המהירות היא קצב הגדלת ההון.
והזמן, נו אתם יודעים. אתם Yניקים ויש לכם עוד מלא ממנו.
אבל יש משהו שאתם לא יודעים על הזמן. כשיש לנו הרבה ממנו זה נראה כאילו אפשר להתחיל מחר וכשהוא מתמעט הוא כמו מדרון חלקלק. עף טס נעלם ולא עושה חשבון.
אם אתם מפנטזים על חופש כלכלי, עכשיו זה זמן לא רע להתחיל לתכנן את זה.
נ.ב.
חופש כלכלי זה לא הכל או כלום.
אנחנו לא באמת רוצים חופשה כלכלית, אנחנו רוצים חופש כלכלי.
בעיני חופש כלכלי זה אומר את החופש לבחור במה אני עובד, כמה אני עובד ובשביל מי אני עובד.
גם אם תגיעו למצב שרק חצי מההכנסות שלכם באות ללא עבודה, אז מה
תאמינו לי, זה לא קשה לעבוד כשהאתגר הוא להרוויח חצי ממה שצריך כדי לחיות כאן.
יאללה, לעבודה
.png){kind=logo}
