אז בחודש מאי 2022 קרה דבר מרגש,

מימשתי את אחד מנכסיי ברמלה,

ומכרתי אותו ברווח יפה!

‍

כמה? למה? איך? מאיפה? הידעת? האומנם?

כל התשובות למטה

-----------------------------------------------------------------

במאמר הקרוב אנסה לסכם לכם בקצרה על תהליך קניית, אחזקת ומכירת הנכס שרכשתי להשקעה בעיר רמלה ולנסות ולהסביר איך אפשר להפוך חוב ( הלוואות ומשכנתאות) לרווח.

כי כמו שאתם יודעים, לא כל החובות הם רעים.

‍

רכישה:

תאריך: 5.7.2020

עיר: רמלה

מידע כללי: בית ישן (בניין רכבת), 3 חדרים, דירה משופצת מהיסוד, 2 מטבחים, מזגנים בכל החדרים, פרקטים בחדרים, דירה פינתית עם מרפסת סגורה.

מחיר קנייה: 825,000 ש״ח (150 אש״ח מתחת למחיר השוק באותה התקופה)

הוצאות צדדיות: ( ליווי, עורך דין, יועץ משכנתאות): 19,500 אש״ח

הון עצמי: 206,250 ש״ח (הון נזיל 0 ש״ח, הלוואה 200 אש״ח בריבית 1.35% בנק הפועלים ל-12 שנים)

החזר הלוואה על הון עצמי: 1783 ש״ח

משכנתה: 618,750 ש״ח- החזר של 2287 ש״ח ל-30 שנה

‍

סה״כ-

עלות הנכס- 844,500 ש״ח

החזר כולל לבנק- 4,070 ש״ח

‍

‍

התנהלות הנכס בשכירות:

את הנכס השכרתי תוך 10 ימים, למשפחה צעירה עם 3 ילדים, בחוזה לשנה עם אופציה להארכה (שממומשה בסוף)

שכירות חודשית- 3,200 ש״ח

סך הכול החזר לבנק אחרי ירידת שכירות- 870 ש״ח

(זה הסכום שתאכלס הוצאתי מכיסי בסוף כל חודש כדי להשלים)

‍

‍

בזמן ניהול הנכס היו כמה תיקונים:

• הצפה בשירותים- 350 ש״ח
• התקנת דוד חדש וקולט- 2,200 ש״ח
• צבע לדירה לפני כניסת הדיירים- 400 ש״ח

‍

את הנכס החזקתי 19 חודשים-

סה״כ תיקונים- 2,950 ש״ח

‍

‍

מכירה:

את הנכס מכרתי אחרי כחודש מאז שהתחלתי לפרסם אותו,

לקונה שמתכננת לגור בנכס.

מחיר מכירה: 1,105,000 ש״ח

סה״כ מחיר הנכס אחרי תשלומי צד ותיקונים: 847,000 ש״ח

‍

‍

סה״כ נשאר ביד: 258,000 ש״ח

‍

19 חודשים, 0 ש״ח הון עצמי, רווח של מעל 250 אש״ח.

‍

התהליך כולו נראה ארוך,

מייגע,

מעצבן לפעמים...

אבל תשואה שכזו שווה את המאמץ:)

‍

אז הנה דוגמה חיה,

אמיתית,

של וואיניק,

שקנה נכס בעזרת התחייבויות לבנקים,

אבל אם אנחנו יודעים לחשב נכון את הסיכונים שלנו,

עוד לפני החתימה על העסקה,

אנחנו פותחים פתח למקום מופלא,

בו אנחנו יכולים להשתמש בכסף שלא שלנו,

כדי לייצר רווח שישאר אצלנו בכיס!!!

‍

את כל הנכסים שלי,

גם בארץ וגם בחו״ל,

אני רוכש בעזרת מינופים וחובות,

ולגמרי ישן בראש שקט,

כי את החישובים הקדחתניים,

עשיתי לפני שנכנסתי להרפתקה!

‍

אז לסיכום,

חוב הוא לווא דווקא דבר רע.

הלוואות לסגירת מינוס, קניית רכב, טיול בעולם וכו הן רעות

אבל הלוואות לקניית נכס להשקעה, השקעה באפיקים שונים הוא דבר טוב,

אם יודעים לעשות זאת נכון :)

ובינתיים,

תנו לנו לעזור לכם עם כל מה שהכנו לכם,

כדי שתהפכו מהר מאוד לבעלים של נכס להשקעה.

1. הצ׳ק ליסט לרכישת נכס בארץ- ישבתי וכתבתי לכם צ׳ק ליסט שכולל את כל השלבים, מההתחלה ועד הסוף, לרכישת נכס בארץ, ללא עלות!
2. 4 פרקים בפודקאסט שלנו על כל הבסיס לרכישת נכס בארץ.
3. קורס הדגל שלנו ״לא מדען אבל משקיע בנדל״ן״- 9 שיעורים דיגיטליים על כל מה שצריך לדעת כדי לצאת לדרך+ קבוצת וואטסאפ לשאלות + וובינר חודשי + ערב על הבר רק לרוכשי הקורס + שיעור נוסף במתנה:)
4. ליווי משקיעים לרכישת נכס בשיתוף יריב פז יועץ נדל"ן- ליווי מא׳ ועד ת׳ החל משלב הרעיון ועד הצקים ביד. כולל יועץ משכנתאות, עורך דין ומציאת שוכר

יאללה חברים,

נתראה בעסקה הבאה...

שלכם!!!!!!

‍